A tese ↓Rebouças · Curitiba
Studios de 17 m² e coberturas duplex de 31 m² já entregues e prontos para alugar. Renda mensal a partir do mês um — não daqui a três anos.
A tese
Aluguel anual sobre a entrada paga. Não sobre o valor do imóvel.
A cobertura duplex sai por R$ 420.000, com avaliação bancária de R$ 450.000. Entrada de R$ 60.000.
O financiamento de R$ 360.000 é amortizado pelo inquilino. O aluguel estimado é R$ 3.360 por mês — R$ 40.320 no ano.
Sobre os R$ 60.000 que você efetivamente alocou, isso são 67% ao ano. A conta funciona porque o capital de risco é só a entrada. O resto é dívida boa, paga pelo morador.
Sobre o mesmo capital de R$ 60.000
| Onde o dinheiro está | Yield bruto | Retorno anual |
|---|---|---|
| Poupança | 6,2% a.a. | R$ 3.720 |
| CDB 100% CDI | 12,3% a.a. | R$ 7.380 |
| FII (yield IFIX) | 9,5% a.a. | R$ 5.700 |
| One House (aluguel) | 67% a.a. | R$ 40.320 |
5,5× o CDI. Sobre o mesmo capital de entrada.
Ver memória de cálculo completa · 6 bancos · premissas · riscos →Cálculo sobre cobertura duplex 31 m². Selic referência 12,25% a.a. (dez/2025). Aluguel estimado a 0,8% a.m. sobre o valor de venda. Não inclui IPTU, condomínio, vacância e IR. Simulação não constitui promessa de rentabilidade.
Localização
Cerca de 180 mil universitários circulam na área de captação. Demanda de locação que se renova a cada semestre.
4 fotos HDR
Estrutura
Cada item aqui responde a uma pergunta do inquilino antes dele perguntar. Por isso o ativo aluga rápido e renova contrato.
Piscina + Solário
Diferencial direto na locação
Espaço Fitness
Academia sem mensalidade fora
Coworking
Trabalho remoto sem sair
Lavanderia OMO
Praticidade que paga aluguel
Salão de Festas
Vida social no contrato
Salão de Jogos
Convivência diária
Espaço Gourmet
Culinária integrada
Hall com Recepção
Boas-vindas premium
Solário
Área de descanso ao sol
Lounge Externo
Área verde integrada
Renders 3D
Fotos reais
Empreendimento entregue. Acabamento, áreas comuns e fachada conforme projeto.
Studio · 17 m²
17 m² desenhados para o inquilino entrar com mochila e morar. Cama queen, cozinha completa, banheiro com revestimento até o teto, isolamento acústico entre unidades. O ticket de entrada do investidor.
Fotos reais de unidades já entregues · 2 últimas são renders 3D do projeto original · Clique para ampliar
Planta · Studio 17 m² · Isolamento acústico, aquecimento central, esquadrias com conforto térmico (NBR 15.575).
Especificações
Cobertura Duplex · 31 m²
Mezanino, banheira de imersão no terraço, dois pavimentos com pé-direito alto. O produto que paga a própria parcela. A unidade da tese de 67% a.a.
Fotos reais de coberturas já entregues no edifício · 4 últimas são renders 3D do projeto · Clique para ampliar
Planta · Cobertura Duplex 31 m² · Banheira de imersão no terraço, dois pavimentos.
Destaques
CAPEX / OPEX
Condomínio inteligente
Medição individual de água e energia.
Isolamento acústico
Inquilino satisfeito renova contrato.
Eficiência lumínica
Luz natural reduz a conta de energia.
Aquecimento central
Banho quente sem chuveiro elétrico.
ROI
Piscina com solário
Diferencial direto na velocidade de locação.
Espaço fitness
Academia dentro do prédio, sem mensalidade fora.
Coworking
Trabalho remoto sem sair do imóvel.
Lavanderia OMO
Praticidade que estudante e profissional pagam.
Salão de festas e jogos
Vida social dentro do contrato.
Antes de qualquer coisa
A Basesul prefere lead qualificado a lead farto. Esses são os filtros que o consultor vai aplicar de qualquer forma — vale você aplicar primeiro.
Antes do telefone
Investidor sério faz essas perguntas antes de pegar o telefone. Estão aqui pra você não precisar fazer no primeiro contato.
A área de captação tem ~180 mil universitários e ciclos de locação que renovam a cada semestre. Em compactos do Rebouças, a vacância média observada é de 1 a 2 meses por ano (~8 a 17% do aluguel anual). Cobertura duplex tende a girar mais rápido por escassez no mercado.
Pessoa física: carnê-leão progressivo (de 7,5% a 27,5%, depende da renda total no mês). Pessoa jurídica: depende do regime — em uma holding patrimonial com lucro presumido, a tributação total sobre aluguel costuma ficar entre 11% e 22%. Decisão tributária vale análise dedicada antes da compra.
Sim. Compactos em região com demanda renovável têm liquidez razoável de revenda. Imposto sobre ganho de capital: 15% sobre a diferença entre venda e custo de aquisição (com isenção se reinvestir em outro imóvel residencial em 180 dias, regra federal). Estratégia mais comum no modelo: hold de 5 a 10 anos.
Pré-aprovação SFH é gratuita nos seis bancos comparados (Inter, Caixa, BB, Itaú, Santander, Bradesco) e leva 3 a 7 dias. Se a aprovação for menor que 80% LTV, é possível ajustar a entrada. Se for negada, devolução integral dos valores pagos antes do contrato. Sugestão: pré-aprovar antes de reservar.
Decisão do investidor. Três caminhos: (1) gerir direto — custo zero, tempo investido em mostrar e cobrar; (2) imobiliária local — 8 a 10% do aluguel mensal; (3) plataformas digitais (QuintoAndar, Loft) — 4 a 6%. A Basesul não exige vínculo nem indica fornecedor.
Quem oferece garantia é a imobiliária ou plataforma. Modalidades comuns: seguro-fiança (~15% do aluguel), garantia institucional (Porto, QuintoAndar: 8 a 12%) ou caução em dinheiro (3 meses). Direto sem garantia também é possível usando fiador. Decisão financeira do investidor.
Imóvel residencial em região com demanda renovada (universidades + comércio + transporte) historicamente acompanha INCC + 2 a 3% real ao ano em ciclos de 5 anos+. Não é garantia. Cobertura duplex tem menor exposição por escassez — é o produto raro do edifício. Studio é mais sensível ao mercado, mas alugado constante.
Estimativa por unidade: IPTU R$ 60 a 80/mês · condomínio R$ 350 a 450/mês (medição individual de água/energia ajuda) · seguros DFI/MIP embutidos no SFH (~R$ 50 a 90/mês). Total estimado: R$ 460 a 620/mês. Subtrair do aluguel para o retorno líquido. Os números exatos saem com a matrícula da unidade escolhida.
Estimativas com base em premissas declaradas em /onehouse/tese. Valores exatos saem com a matrícula da unidade escolhida.
Quem constrói
Desde 2009 a Basesul faz uma coisa: imóvel compacto, em região com demanda, vendido para quem investe. 100% do portfólio é direcionado a investidor.
O número que importa para você não é vaidade da empresa — é prova de que o modelo já rodou mais de mil vezes.
Credibilidade institucional
B3
CRI listado em bolsa
A Basesul emitiu Certificados de Recebíveis Imobiliários listados na Bolsa de Valores de São Paulo. Significa que a casa passou em due diligence de mesa de renda fixa institucional — auditoria, governança societária, lastro real dos contratos. Mais que selo: é o nível de transparência que o investidor de mercado de capitais exige.
Linha do tempo
Especialização que virou nicho. Distribuição que virou ativo. Capital que virou bolsa.
2009
Fundação
Basesul nasce com tese declarada: imóvel compacto, em região com demanda, vendido para quem investe.
2014
Menor ap de Curitiba
Compactação extrema reconhecida pela imprensa local. Aposta de pioneirismo sustentada por venda.
2016
Menor ap do Brasil
Especialização vence escala. Construtora reconhecida nacionalmente como referência em compactos.
2018
Loja em shopping
Primeira construtora do Brasil a abrir decorado dentro de shopping (parceria BR Malls). Distribuição não-óbvia.
2022
100% na planta
Modelo financeiro maduro: todos os empreendimentos do ano vendidos antes da entrega. Zero estoque.
2024
CRI na B3
Emissão de Certificado de Recebíveis Imobiliários listado na Bolsa de Valores de São Paulo. A casa passa em due diligence de mesa de renda fixa.
Falar com a Basesul
Um especialista da Basesul retorna em até 1 dia útil com a memória de cálculo da unidade que você escolher.
Sem call automático. Sem corretor lendo script. Você recebe o estudo de viabilidade da unidade, simulação SFH dos seis bancos e disponibilidade atual.
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