A tese ↓Pronto para morar · Rebouças, Curitiba
Studios de 17 m² e coberturas duplex de 31 m² prontos para alugar. Renda mensal a partir do mês um.
A tese
Aluguel anual sobre a entrada paga. Não sobre o valor do imóvel.
A cobertura duplex sai por R$ 420.000, com avaliação bancária de R$ 450.000. Entrada de R$ 60.000.
O financiamento de R$ 360.000 é amortizado pelo inquilino. O aluguel estimado é R$ 3.360 por mês — R$ 40.320 no ano.
Sobre os R$ 60.000 que você efetivamente alocou, isso são 67% ao ano. A conta funciona porque o capital de risco é só a entrada. O resto é dívida boa, paga pelo morador.
Sobre o mesmo capital de R$ 60.000
| Onde o dinheiro está | Yield bruto | Retorno anual |
|---|---|---|
| Poupança | 6,2% a.a. | R$ 3.720 |
| CDB 100% CDI | 12,3% a.a. | R$ 7.380 |
| FII (yield IFIX) | 9,5% a.a. | R$ 5.700 |
| One House (aluguel) | 67% a.a. | R$ 40.320 |
5,5× o CDI. Sobre o mesmo capital de entrada.
Ver memória de cálculo completa · 6 bancos · premissas · riscos →Cálculo sobre cobertura duplex 31 m². Selic referência 12,25% a.a. (dez/2025). Aluguel estimado a 0,8% a.m. sobre o valor de venda. Não inclui IPTU, condomínio, vacância e IR. Simulação não constitui promessa de rentabilidade.
Localização
Cerca de 180 mil universitários circulam na área de captação. Demanda de locação que se renova a cada semestre.
4 fotos HDR
Estrutura
Cada item aqui responde a uma pergunta do inquilino antes dele perguntar. Por isso o ativo aluga rápido e renova contrato.
Piscina + Solário
Diferencial direto na locação
Espaço Fitness
Academia sem mensalidade fora
Coworking
Trabalho remoto sem sair
Lavanderia OMO
Praticidade que paga aluguel
Salão de Festas
Vida social no contrato
Salão de Jogos
Convivência diária
Espaço Gourmet
Culinária integrada
Hall com Recepção
Boas-vindas premium
Solário
Área de descanso ao sol
Lounge Externo
Área verde integrada
Renders 3D
Fotos reais
Empreendimento entregue. Acabamento, áreas comuns e fachada conforme projeto.
Studio · 17 m²
17 m² desenhados para o inquilino entrar com mochila e morar. Cama queen, cozinha completa, banheiro com revestimento até o teto, isolamento acústico entre unidades. O ticket de entrada do investidor.
Fotos reais de unidades já entregues · 2 últimas são renders 3D do projeto original · Clique para ampliar
Planta · Studio 17 m² · Isolamento acústico, aquecimento central, esquadrias com conforto térmico (NBR 15.575).
Especificações
Cobertura Duplex · 31 m²
Mezanino, banheira de imersão no terraço, dois pavimentos com pé-direito alto. O produto que paga a própria parcela. A unidade da tese de 67% a.a.
Fotos reais de coberturas já entregues no edifício · 4 últimas são renders 3D do projeto · Clique para ampliar
Planta · Cobertura Duplex 31 m² · Banheira de imersão no terraço, dois pavimentos.
Destaques
CAPEX / OPEX
Condomínio inteligente
Medição individual de água e energia.
Isolamento acústico
Inquilino satisfeito renova contrato.
Eficiência lumínica
Luz natural reduz a conta de energia.
Aquecimento central
Banho quente sem chuveiro elétrico.
ROI
Piscina com solário
Diferencial direto na velocidade de locação.
Espaço fitness
Academia dentro do prédio, sem mensalidade fora.
Coworking
Trabalho remoto sem sair do imóvel.
Lavanderia OMO
Praticidade que estudante e profissional pagam.
Salão de festas e jogos
Vida social dentro do contrato.
Quem constrói
Desde 2009 a Basesul faz uma coisa: imóvel compacto, em região com demanda, vendido para quem investe. 100% do portfólio é direcionado a investidor.
O número que importa para você não é vaidade da empresa — é prova de que o modelo já rodou mais de mil vezes.
Credibilidade institucional
B3
CRI listado em bolsa
A Basesul emitiu Certificados de Recebíveis Imobiliários listados na Bolsa de Valores de São Paulo. Significa que a casa passou em due diligence de mesa de renda fixa institucional — auditoria, governança societária, lastro real dos contratos. Mais que selo: é o nível de transparência que o investidor de mercado de capitais exige.
Linha do tempo
2009
Fundação
Basesul nasce com tese declarada: imóvel compacto, em região com demanda, vendido para quem investe.
2014
Menor ap de Curitiba
Compactação extrema reconhecida pela imprensa local. Aposta de pioneirismo sustentada por venda.
2016
Menor ap do Brasil
Especialização vence escala. Construtora reconhecida nacionalmente como referência em compactos.
2018
Loja em shopping
Primeira construtora do Brasil a abrir decorado dentro de shopping (parceria BR Malls). Distribuição não-óbvia.
2022
100% na planta
Modelo financeiro maduro: todos os empreendimentos do ano vendidos antes da entrega. Zero estoque.
2024
CRI na B3
Emissão de Certificado de Recebíveis Imobiliários listado na Bolsa de Valores de São Paulo. A casa passa em due diligence de mesa de renda fixa.
Falar com a Basesul
Um especialista da Basesul retorna em até 1 dia útil com a memória de cálculo da unidade que você escolher.
Sem call automático. Sem corretor lendo script. Você recebe o estudo de viabilidade da unidade, simulação SFH dos seis bancos e disponibilidade atual.
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